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LE NET VENDEUR :
Comprendre et agir pour augmenter son net vendeur
Le net vendeur correspond à la somme dédiée au vendeur après la vente de son bien immobilier, une fois les honoraires d’agence déduits. C’est un élément essentiel dans tout projet immobilier.
Beaucoup de propriétaires se concentrent uniquement sur le prix de vente affiché du bien, sans mesurer l’impact réel des commissions d’agence sur leur gain final.
Comment se calcule le Net Vendeur ?
Le calcul est simple :
Net vendeur = Prix de vente – honoraires d’agence immobilière
Qu'est-ce que le Net Vendeur ?
comprendre ce que vous allez réellement gagner lors de votre vente immobilière
Pourquoi le Net Vendeur est aussi important ?
de connaître le montant réellement encaissé par le vendeur (peuvent être déduits des frais de servitude, de copropriété...)
de préparer un nouvel achat immobilier
de calculer son budget futur
d’évaluer l’impact des frais d’agence
Un écart de plusieurs milliers d’euros peut exister entre le prix affiché et le montant réellement perçu. Il correspond au montant des frais d'agence.
Connaître le net vendeur permet au vendeur
Distinction entre net vendeur et le montant versé par le notaire au vendeur
Il ne faut pas confondre le prix net vendeur avec la somme qui sera effectivement versée au vendeur par le notaire. Le net vendeur correspond au prix revenant au propriétaire après déduction des éventuels honoraires d’agence, mais avant le règlement des autres frais liés à son dossier. Lors de la signature de l’acte authentique, le notaire établit un décompte détaillé. Peuvent notamment être déduits les frais d’établissement de l’état daté en copropriété, les frais liés à la création d’une servitude ou à la régularisation d’un document, la mainlevée d’une hypothèque, le remboursement du prêt immobilier restant dû, certains ajustements de charges ou encore l’impôt sur la plus-value lorsqu’il est applicable. Le « net vendeur » annoncé n’est donc pas toujours le « net à percevoir » : ce dernier dépend de la situation juridique, financière et administrative propre à chaque vente.
Comment améliorer son Net Vendeur ?
1 - Agir sur les commissions
Supprimer simplement les frais d'agence en décidant de vendre seul, entre particuliers
Plusieurs solutions existent pour maximiser le montant réellement perçu lors d’une vente immobilière.
2 - fixer le bon prix de vente, le plus juste possible
Une bonne présentation peut améliorer la perception du bien et favoriser une vente au meilleur prix, sans négociation.
3 - VALORISER SON BIEn
Un bien correctement estimé attire davantage d’acheteurs et permet d’optimiser voire d'éviter la négociation de prix.
Une estimation cohérente évite les longues périodes de mise en vente et permet d'obtenir le meilleur prix.
Avec l'accompagnement Exaucimo, j'agis à vos côtés sur les 3 clefs permettant d'augmenter votre net vendeur :
Aucune commission d'agence, uniquement un forfait pour la préparation à la commercialisation
Les outils pour définir avec vous le prix juste de votre bien
La préparation optimale de votre bien
Découvrir la méthode
Négocier les frais d'agence pour les réduire
LE NET VENDEUR
Comprendre leur fonctionnement et réduire les coûts
VENDRE SON BIEN RAPIDEMENT
Comprendre et agir pour augmenter son net vendeur
HONORAIRES D'AGENCE
Comment coupler "sans agence" et "efficacité"
ESTIMATION DE MON BIEN IMMO
Un prix mal fixé peut ralentir la vente ou faire perdre de l'argent
INFORMATIONS SUR LA VENTE IMMOBILIÈRE
Le net vendeur correspond au montant revenant au vendeur après déduction des frais d’agence immobilière.
FOIRE AUX QUESTIONS CONCERNANT LE NET VENDEUR
QU'EST-CE QUE LE NET VENDEUR ?
QUELLE EST LA DIFFERENCE ENTRE LE PRIX DE VENTE ET LE NET VENDEUR ?
Le prix de vente correspond au montant payé par l’acheteur. Le net vendeur est la somme réellement encaissée par le vendeur après déduction des commissions, c'est la somme remise par le notaire. S'il s'agit d'une vente sans agence, le net vendeur est égal au prix de vente.
COMMENT CALCULER LE NET VENDEUR ?
Pour calculer le net vendeur, il suffit de déduire les frais d'agence du prix de vente payé par l'acquéreur.
PEUT-ON AUGMENTER SON NET VENDEUR ?
Oui, il est possible d'augmenter son net vendeur en réduisant/supprimant les frais d'agence, et/ou en déterminant le prix de vente "Juste" et/ou en préparant au mieux le bien avant la vente.
LE NET VENDEUR INCLUT-IL LES FRAIS DE NOTAIRE ?
Non, le net vendeur n'inclut pas frais de notaire. Ceux-ci sont supportés par l’acheteur et ne sont pas inclus dans le calcul du net vendeur.
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