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NET VENDEUR

INFORMATIONS

9/16/20261 min read

LE NET VENDEUR :

Comprendre et agir pour augmenter son net vendeur

Le net vendeur correspond à la somme dédiée au vendeur après la vente de son bien immobilier, une fois les honoraires d’agence déduits. C’est un élément essentiel dans tout projet immobilier.
Beaucoup de propriétaires se concentrent uniquement sur le prix de vente affiché du bien, sans mesurer l’impact réel des commissions d’agence sur leur gain final.

Comment se calcule le Net Vendeur ?

Le calcul est simple :
Net vendeur = Prix de vente – honoraires d’agence immobilière

Qu'est-ce que le Net Vendeur ?

comprendre ce que vous allez réellement gagner lors de votre vente immobilière

Pourquoi le Net Vendeur est aussi important ?

de connaître le montant réellement encaissé par le vendeur (peuvent être déduits des frais de servitude, de copropriété...)
de préparer un nouvel achat immobilier
de calculer son budget futur
d’évaluer l’impact des frais d’agence

Un écart de plusieurs milliers d’euros peut exister entre le prix affiché et le montant réellement perçu. Il correspond au montant des frais d'agence.

Connaître le net vendeur permet au vendeur

Distinction entre net vendeur et le montant versé par le notaire au vendeur

Il ne faut pas confondre le prix net vendeur avec la somme qui sera effectivement versée au vendeur par le notaire. Le net vendeur correspond au prix revenant au propriétaire après déduction des éventuels honoraires d’agence, mais avant le règlement des autres frais liés à son dossier. Lors de la signature de l’acte authentique, le notaire établit un décompte détaillé. Peuvent notamment être déduits les frais d’établissement de l’état daté en copropriété, les frais liés à la création d’une servitude ou à la régularisation d’un document, la mainlevée d’une hypothèque, le remboursement du prêt immobilier restant dû, certains ajustements de charges ou encore l’impôt sur la plus-value lorsqu’il est applicable. Le « net vendeur » annoncé n’est donc pas toujours le « net à percevoir » : ce dernier dépend de la situation juridique, financière et administrative propre à chaque vente.

Comment améliorer son Net Vendeur ?

1 - Agir sur les commissions

Supprimer simplement les frais d'agence en décidant de vendre seul, entre particuliers

Plusieurs solutions existent pour maximiser le montant réellement perçu lors d’une vente immobilière.

2 - fixer le bon prix de vente, le plus juste possible

Une bonne présentation peut améliorer la perception du bien et favoriser une vente au meilleur prix, sans négociation.

3 - VALORISER SON BIEn

Un bien correctement estimé attire davantage d’acheteurs et permet d’optimiser voire d'éviter la négociation de prix.
Une estimation cohérente évite les longues périodes de mise en vente et permet d'obtenir le meilleur prix.

Avec l'accompagnement Exaucimo, j'agis à vos côtés sur les 3 clefs permettant d'augmenter votre net vendeur :

Aucune commission d'agence, uniquement un forfait pour la préparation à la commercialisation
Les outils pour définir avec vous le prix juste de votre bien
La préparation optimale de votre bien